¿Qué es un patio industrial?
Un patio industrial es un terreno descubierto o semitechado utilizado para actividades que requieren espacio abierto: almacenamiento de maquinaria pesada, contenedores, vehículos de gran tonelaje, materiales de construcción o equipamiento minero. A diferencia de un galpón, su valor está en la superficie y accesibilidad, no en la cobertura.
Diferencia con un galpón
- Galpón: Techado, controlado en temperatura y humedad, apto para productos sensibles
- Patio industrial: Descubierto o con cubierta parcial, mayor superficie por menor precio, ideal para materiales que resisten la intemperie
Para operaciones mineras, de construcción o de transporte de carga, el patio industrial es frecuentemente la mejor opción.
Usos más comunes
- Parqueo de camiones, maquinaria y equipos pesados
- Acopio de materiales de construcción (áridos, acero, madera)
- Almacenamiento de contenedores
- Talleres mecánicos a cielo abierto
- Operaciones mineras de mantención y logística
Precios por región en Chile 2026
- Región Metropolitana: $800 – $1.800 por m²/mes
- Antofagasta (demanda minera): $1.500 – $3.500 por m²/mes
- Coquimbo / La Serena: $700 – $1.400 por m²/mes
- Biobío / Concepción: $600 – $1.200 por m²/mes
En Antofagasta, la demanda de patios por parte de empresas mineras y proveedoras de servicios mineros es especialmente alta, lo que eleva significativamente los precios respecto al promedio nacional.
Requisitos para arrendar
Para arrendar un patio industrial en Chile, generalmente se exige:
- Patentes municipales correspondientes a la actividad
- Verificación de zonificación (PRC de la municipalidad)
- Garantía económica (1 a 2 meses de arriendo)
- Plan de uso del espacio (para propietarios de grandes superficies)
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